深圳市人才安居集团探索保障房筹集建设新模式 今年拟筹集建设保障房9.3万套

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深圳市人才安居集团探索保障房筹集建设新模式 今年拟筹集建设保障房9.3万套
发布日期:2023-12-25 12:14    点击次数:77

  从一纸蓝图,到开工建设94个项目,市人才安居集团自成立以来已筹集建设保障性住房24.7万套,供应8.7万套,约占全市1/3。值得关注的是,2023年,市人才安居集团计划筹集建设保障性住房9.3万套,供应保障性住房3.59万套。

  “六类十五种”渠道,探索保障房筹集建设新模式

  2016年6月,为进一步深化深圳住房制度改革,破解城市发展瓶颈、加快建设筹集保障性住房,深圳市人才安居集团有限公司注册成立,并于同年10月正式揭牌运营。

  自成立以来,人才安居集团积极探索保障性住房筹集建设新模式。深圳首个老旧住宅小区棚改项目——宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚改项目启动,创下“10个第一”的深圳棚改纪录;安居空港花园项目开工建设,开启深圳盘活国企存量用地建设保障性租赁住房先例;盐田变电站综合改造项目等4个2022年深圳首批利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房项目,在全市率先开工。

  为破解深圳“地少”难题,人才安居集团认真落实市委、市政府保障性住房“越多越好、越快越好”“四跟发展策略”等部署,充分发挥“政策+市场”叠加优势,千方百计挖掘存量渠道,通过棚户区改造、机关企事业单位合作、村企合作、盘活控停违建等“六类十五种”渠道建设筹集保障性住房,形成“储备一批、开工一批、运营一批”的滚动发展新机制。

  从“建造”到“智造”,像造汽车一样造房子

  受到广泛关注的全国首个混凝土模块化高层建筑——华章新筑(龙华樟坑径项目)已于今年6月竣工交付,该项目于2022年6月正式开工,工期仅一年,5栋高层建筑完成建设。

  华章新筑项目“像造汽车一样造房子”,创造了3个全国第一:全国第一个混凝土模块化高层建筑、全国第一快高层保障性住房建设项目、全国第一个BIM全生命周期数字化交付模块化建筑项目,成为国内智能建造与建筑工业化有机融合的标杆项目。

  近年来,人才安居集团主动适应新型建筑业转型发展大趋势,在保障性住房中探索运用建筑机器人、混凝土模块化建筑、分布式光伏发电、全屋智能家居、装配式装修、BIM/CIM等,已初步实现智能建造与建筑工业化协同发展,涌现出以华章新筑为代表的智能建造示范项目;大鹏安居风铃府、坪山沙湖、龙岗宝龙东、宝安马鞍山等4个智能建造试点项目;安居高新花园、龙岗阿波罗等全屋智能家居试点应用项目;南山龙辉龙联幼儿园花园零能耗建筑、龙华荟智苑超低能耗建筑项目。

  发行红土深圳安居REIT,首开保障房资产证券化融资先河

  保障性租赁住房筹建资金需求大,资金投入周期长,重资产运营模式不可持续。人才安居集团积极创新融资方式,通过REITs盘活存量资产,带动增量投资,促进保障性住房事业可持续发展。

  2018年,人才安居集团首开国内保障性住房资产证券化融资先河,成功发行全国首单规模最大的200亿元人才租赁住房类REITs产品;2022年8月,全国首批、深交所首单保障性租赁住房REITs——红土深圳安居REIT上市,首次发行规模12.42亿元,上市首日上涨29.99%,创造了发行时点机构投资者网下询价倍数全国最高(133倍)、公众认购倍数全国最高(254倍)、净现金流分派率全国最低(3.95%)三项行业新纪录,开辟了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展新模式。

  作为首批保障性租赁住房基础设施REITs,红土深圳安居REIT进一步丰富了基础设施REITs的产品类型,有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道,进一步助力深圳打造亚太区REITs中心,为加快住房租赁市场发展提供了可复制可参考的经验,先后获得国家发展改革委、住建部作为典型案例在全国进行经验推广。



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